Устранение препятствий в пользовании жилым помещением (вселение)

раздел: Жилищные вопросы
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением (вселение)

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением – достаточно распространённое дело. Согласно жилищному законодательству России, собственнику жилья не могут чиниться препятствия в пользовании жилым помещением без веских оснований. К сожалению, далеко не всегда буква закона соблюдается неукоснительно, и нередко граждане сталкиваются с противоправными действиями в свой адрес. Как поступить в таком случае? Рассмотрим основные препятствия и способы их устранения.

Какого рода препятствия могут возникать?

Наиболее распространённая проблема ‒ незаконное вселение посторонних и смена замков в квартире, в результате чего собственник не может попасть на территорию жилплощади. Например, у вас имеется доля в квартире наряду с другими лицами, чаще всего родственниками. Не желая, чтобы вы пользовались своей частью жилплощади по собственному усмотрению, они меняют замки и не пускают вас в квартиру, несмотря на ваши права. Кроме этого, препятствием в пользовании жилым помещением может считаться создание антисанитарных условий, порча коммуникаций, шум и другие действия, которые так или иначе нарушают права одного из собственников жилья.

Подобная ситуация возникает не только в тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности и между собственниками возник конфликт по той или иной причине. Препятствия в пользовании жильём могут чинить соседи по коммунальной квартире. Случается так, что муж или жена отказывается пускать в квартиру своего супруга. Даже если вы не являетесь собственником жилплощади, но имеете прописку по данному адресу, препятствовать вашему проживанию никто не имеет права, и вы можете отстоять свои законные интересы.

Какие меры можно предпринять?

Для начала стоит попытаться решить вопрос мирным путём, поговорить с родственниками, обсудить возможные варианты выхода из сложившейся ситуации. Однако, как правило, подобные действия не приносят желаемого результата. Жилищные споры – серьёзная проблема, которая может перерастать в конфликты и даже драки. Если разговоры не помогают, можно осуществить следующие действия:

  1. Обратиться в правоохранительные органы. Можно вызвать участкового или подать заявление в полицию. Представители правоохранительных органов обязаны составить протокол, который потом станет одним из самых веских доказательств вашей правоты при судебном разбирательстве. Вы можете вызвать наряд по вашему адресу или подать заявление в полицию, оформив его по всем правилам. Обязательно укажите свою фамилию, имя и отчество, адрес квартиры, перечень лиц, которые вам препятствуют, а также перечислите непосредственно сами препятствия (смена замков, забаррикадированная дверь, отказ открывать и впустить вас в квартиру, выбрасывание ваших личных вещей и другие несанкционированные действия, нарушающие ваше право на проживание в квартире). Желательно приложить к заявлению показания соседей и других свидетелей.
  2. Вызвать сотрудников МЧС для вскрытия двери и обеспечения доступа в квартиру.
  3. Составить акт, подтверждающий факт отсутствия доступа в жилое помещение. Для этого вам необходимо пригласить представителя управляющей организации, к которой относится ваш дом.
  4. Зафиксировать показания свидетелей: соседей и иных лиц, которые смогут подтвердить, что вам действительно перекрыт доступ в жильё. Эти показания станут весомым доказательством в суде.
  5. Направить лицам, которые оспаривают ваши жилищные права, письменное требование предоставить доступ в квартиру.

Если при помощи полиции и в результате других действий урегулировать конфликт не удалось, устранение препятствий в пользовании жилым помещением может быть достигнуто в судебном порядке.

Куда обращаться за помощью?

Чтобы иметь возможность беспрепятственно вселиться в квартиру, в которой у вас имеется доля в собственности, и отстоять свои права, стоит обратиться в мировой суд с исковым заявлением, которое должно быть составлено по всем правилам. Следует подавать заявление в суд по адресу спорной квартиры. В заявлении должны быть описаны все обстоятельства, препятствующие проживанию истца на территории жилплощади, необходимо также приложить документы, которые выступят в роли доказательств правоты истца. В зависимости от ситуации доказательствами могут послужить прежде всего правоустанавливающие документы, доказывающие право собственности истца на жилплощадь или долю, показания свидетелей, протокол, составленный полицией, квитанции, подтверждающие факт смены замков, и др. Подавая заявление, необходимо предварительно уплатить госпошлину в размере 200 рублей. Соответствующая квитанция прикладывается к остальным сопроводительным документам.

Чаще всего суд решает подобный вопрос в пользу истца, однако заручиться поддержкой специалиста всё же стоит. Помощь квалифицированного юриста по гражданскому праву станет залогом успеха. Кроме того, профессиональная консультация позволит вам разобраться в ситуации, чётко определить свои права. С помощью специалиста вы сможете грамотно составить исковое заявление и подготовить все необходимые документы. При судебном разбирательстве жилищных споров очень важны различные нюансы, которые без соответствующего образования и опыта рядовой гражданин может просто не учесть. Например, решение суда может зависеть от деталей конкретной ситуации: в некоторых случаях оно всего лишь обязывает ответчиков не чинить истцу препятствий, в других обязательным требованием становится выдача дубликата ключей истцу и даже составление отдельных договоров на пользование коммунальными услугами.

Что понимается под вселением

Вселение – обеспечение беспрепятственного доступа на территорию жилплощади. Данный процесс регламентируется Жилищным, Семейным и Гражданским кодексом РФ. Право на вселение означает, что вы в любой момент свободно можете въехать в квартиру, в которой не жили долгое время или вообще никогда. Например, вселиться можно в унаследованную квартиру или в приобретённое в собственность жильё. В случае заключения брака муж или жена имеет право вселиться в квартиру второго супруга и проживать в ней до тех пор, пока брак не будет расторгнут, даже в том случае, если имеет прописку по другому адресу.

В качестве основания для вселения могут быть предъявлены такие документы, как свидетельство о собственности на жилое помещение или его долю, договор о временном проживании, договор купли-продажи недвижимости и др.

Реализация права на вселение в жильё осуществляется также в случае заключения договора аренды между собственником и арендатором. До истечения срока договора при условии соблюдения всех его требований собственник не имеет права выселить арендаторов, а в случае подобных попыток они могут обратиться в суд.

Консультация специалиста

Мы предлагаем помощь квалифицированного юриста по вселению и устранению препятствий в пользовании жильём. У нас вы можете получить подробную консультацию правоведа, который поможет урегулировать возникшую ситуацию как в досудебном, так и в судебном порядке. Специалист ответит на все ваши вопросы, поможет составить общее представление о проблеме, определит основные пути её решения. В случае возникновения новых обстоятельств вы всегда можете рассчитывать на правовую поддержку. Юрист займётся составлением искового заявления, поможет собрать необходимые документы, которые станут доказательством ущемления ваших законных прав. Он проведёт предварительные беседы с лицами, создающими препятствия вашему проживанию в квартире, собственником доли в которой вы являетесь. В случае обращения в суд адвокат по вселению будет представлять ваши интересы в процессе судебного разбирательства и поможет добиться справедливого решения.

Если у вас возникли какие-либо сложности, касающиеся вопросов пользования жильём, не откладывайте обращение к специалисту: чем раньше дать ход делу, тем быстрее проблема решится.