Сохранение перепланированного жилого помещения через суд

раздел: Жилищные вопросы
Сохранение перепланированного жилого помещения через суд

Часто перепланировка квартиры – единственный способ создать комфортные условия для проживания в одном помещении большой семьи. С помощью переноса стен и установки новых перегородок можно кардинально поменять геометрию пространства, выделив дополнительные функциональные зоны.

Любую перепланировку нужно узаконить и зарегистрировать в Госреестре. Однако на деле собственники жилых помещений часто встречаются с нежеланием согласовать проведённые изменения как по веским, так и по надуманным причинам. В таких случаях единственный выход – обратиться в суд. Надёжным подспорьем станет помощь нашей компании, где работают квалифицированные юристы, знающие, как правильно узаконить перепланировку через суд.

Что представляет собой судебная процедура?

Согласование перепланировки через суд – стандартная форма отстаивания своих прав в судебной инстанции, имеющая определённые особенности. Воспользоваться ею могут собственники помещений, не получившие одобрения проекта преобразований и выполненных работ в БТИ.

Следует отметить, что узаконивание любых преобразований в жилом или нежилом помещении необходимо и является обязательным для выполнения требованием Жилищного кодекса (глава 4). Доказательством соблюдения норм законодательства и завершения процедуры сохранения перепланированного пространства является получение акта, заверенного подписями членов комиссии.

В том случае, если перепланировка квартиры выполнена без разрешения, на её владельца может быть заведено административное дело с обязательством уплаты штрафа и даже изъятием недвижимости из собственности и реализации её путём торгов. Поэтому вопросом узаконивания перепланировки через суд лучше озаботиться заранее, до выполнения работ по проекту.

Документы, необходимые для предоставления в суд

Перед тем как писать исковое заявление, следует собрать пакет документов, куда должны войти:

  • ответ на запрос, сделанный в БТИ, о причинах отказа в регистрации;
  • документы, подтверждающие права заявителя на недвижимое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру или дом;
  • разрешения, на основании которых выполнялись ремонтные работы;
  • утверждённый проект перепланировки;
  • паспорт истца.

Эти документы вместе с заявлением, составленным по определённой форме, необходимо предоставить в суд. Но это ещё не все требования, которые предъявляются к перепланировке через суд. В зависимости от вида помещения, которое было подвергнуто преобразованию, могут понадобиться дополнительные согласования:

  1. Чтобы узаконить изменение планировки квартиры, предварительно необходимо получить разрешение от санитарно-эпидемиологической службы и жилищной инспекции. В случае получения отказа от них можно обращаться за узакониванием перепланировки квартиры через суд.
  2. Для сохранения преобразования нежилого помещения к исковому заявлению нужно приложить план каждого этажа здания, разрешение на изменения, выданные ЖЭУ и товариществом собственников жилья, выписку из Единого госреестра помещений.
  3. Чтобы узаконить перепланировку дома через суд, дополнительно потребуется согласование изменений с санэпидстанцией и МЧС.

Помощь юриста

Перепланировка квартиры через суд – процесс долгий, требующий сбора необходимых документов и повышенного внимания к их оформлению. Если браться за дело самостоятельно, бумажная волокита и незнание всех нюансов могут существенно затянуть процедуру узаконивания изменений. Чтобы этого не произошло, лучше доверить согласование преобразований опытному юристу.

Он поможет в том числе правильно подготовить исковое заявление, которое обязательно должно содержать следующие данные:

  1. Информацию о заявителе: ФИО, серию, номер, дату выдачи паспорта, место жительства, номер телефона для связи.
  2. Информацию об ответчике – муниципальном органе, в полномочия которого входит контроль жилого фонда. Здесь же необходимо указать представителя, который действует от имени муниципалитета.
  3. Сведения о квартире, доме или нежилом помещении: где расположены, кто является владельцем, когда именно была осуществлена перепланировка.
  4. Перечень всех заинтересованных в процессе лиц. Сюда же следует приложить проект преобразований и письменный отказ в регистрации, заключения ответственных служб и результат независимой экспертизы, если таковая проводилась.
  5. Обоснование просьбы о сохранении перепланировки со ссылками на нормативные акты, подтверждающие правоту истца.

Не обойтись без помощи юриста и в том случае, если суд вынес решение не в пользу заявителя. Наши специалисты помогут подготовить апелляционную жалобу и подать её в установленные законом сроки.