Снятие с регистрационного учёта (выселение)

раздел: Жилищные вопросы
Снятие с регистрационного учёта (выселение)

Вопрос о выселении часто встаёт достаточно остро. Как правило, выселять приходиться бывшего супруга после развода или родственников, которые проживают на вашей жилплощади вопреки вашему желанию. Эта проблема довольно сложная и многогранная: с одной стороны, владелец жилья имеет право распоряжаться квадратными метрами по собственному усмотрению и самостоятельно решать, кому жить в его квартире, а кому нет; но, с другой стороны, законодательство Российской Федерации имеет массу оговорок, которые не позволяют выселить людей на улицу при определённых условиях. Поэтому в спорной ситуации просто необходима квалифицированная помощь юриста по выселению из квартиры.

В каких ситуациях может потребоваться выселение?

Снятие с регистрационного учёта – это не всегда выселение. Прописанное лицо может выписаться по собственному желанию, чтобы прописаться по другому адресу. Но в том случае, если человек проживает на жилплощади, не имея законного права, требуется выселение из квартиры через суд.

Рассмотрим такой пример: жильё принадлежало вашей бабушке. Она оформила дарственную на ваше имя и переехала жить в другую, менее габаритную, квартиру, которую вы купили специально для неё. При этом бабушка по-прежнему остаётся прописанной на вашей жилплощади, хотя уже давно там не проживает. Если вы принимаете решение продать недвижимость, бабушку необходимо выписать. Но зачастую пожилые люди, даже не имея дурных намерений, отказываются выписываться, создавая сложности своим родным. В такой ситуации можно прибегнуть к помощи специалиста и решить вопрос в судебном порядке.

Другой случай: собственник женился на женщине с ребёнком и прописал его в своей квартире. Позже супруги разошлись, но ребёнок остался прописанным. Чтобы продать жильё, его необходимо выписать, а бывшая жена не собирается этого делать. Единственным решением станет консультация у юриста по выселению, который поможет защитить ваши права.

Часто выселение становится единственным выходом, когда в квартире без прописки проживает постороннее лицо: например, гражданский муж или жена одного из собственников жилья или прописанного в нём лица. Если данная ситуация не устраивает остальных собственников, они вправе обратиться в суд.

Кроме этого, вопрос выселения поднимается в случае возникновения проблем в отношениях с арендаторами, которые не соблюдают условий договора и отказываются решать вопрос мирным путём. В таком случае поможет выселение через суд.

Как выселить из квартиры?

Если мирным путём решить вопрос с родственниками или бывшими супругами не удаётся, придётся осуществлять выселение в судебном порядке. Собственник вправе выселить любого жильца, не являющегося собственником, даже если он имеет прописку. Правда, необходимо соблюсти некоторые условия.

Владелец квартиры имеет право выселить прописанных в ней людей в том случае, если:

  • жильё было приобретено до заключения брака: после развода бывший супруг и его дети от предыдущих браков и иные родственники не имеют права на проживание в данной квартире, даже если они в ней прописаны (ст. 31 ЖК РФ);
  • недвижимость находится в муниципальной собственности: выселить можно любых жильцов на таких основаниях, как нанесение ущерба жилплощади, долги по коммунальным платежам или жалобы от соседей на шум и иные правонарушения;
  • приватизация жилплощади состоялась до того, как в ней были прописаны другие жильцы;
  • квартира получена в дар или наследство: в этом случае всех прописанных в ней лиц новый собственник имеет право выписать через суд;
  • одного из родителей лишают родительских прав, поэтому он не может проживать на одной жилплощади с детьми и его автоматически выпишут по решению суда. Если прав лишают обоих родителей, дети могут оставаться в квартире с опекуном или отправляются в детский дом, а после совершеннолетия могут вернуться жить в квартиру.

Снять с регистрационного учёта можно прописанное лицо, и не проживающее в квартире, и проживающее в ней. В первом случае процесс может пройти легче и быстрее, если подготовить документ, подтверждающий отсутствие факта проживания.

Необходимые документы

Для снятия с регистрационного учёта через суд потребуется собрать следующие документы:

  • исковое заявление в суд (стоит обратиться к профессиональному юристу за помощью, так как составить такое заявление нужно грамотно);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
  • акт об отсутствии факта проживания в квартире прописанного лица, которое необходимо снять с регистрационного учёта;
  • квитанции, подтверждающие регулярное внесение коммунальных платежей собственником и отсутствие задолженностей;
  • справку о составе семьи, которая позволит установить, кто прописан в квартире.

Снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних

В том случае, если необходимо выписать из квартиры граждан, не достигших 18-летнего возраста, возникает ряд дополнительных сложностей и ограничений. Например, если возраст ребёнка составляет менее трёх лет, он должен проживать на одной жилплощади с матерью. Если квартира принадлежит отцу, то он не имеет права выписать их до достижения ребёнком трёхлетнего возраста. По истечении этого срока можно выписать мать, но не ребёнка. Тем не менее мать может взять его с собой, если у неё имеется собственное жильё, где она может его прописать.

Однако это не означает, что несовершеннолетнего ребёнка вообще нельзя выписать. Законом предусмотрен ряд ситуаций, в которых это возможно:

  1. Ребёнка можно выписать, чтобы зарегистрировать по месту прописки одного из родителей.
  2. Ребёнка, который имеет долю в собственности жилья, можно выписать при продаже квартиры, в этом случае необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия. Если дети не являются собственниками, согласие опеки не требуется.
  3. Снять детей с регистрационного учёта могут только его родители или опекуны.
  4. Если квартира была куплена, когда в ней был прописан несовершеннолетний ребёнок, выписать его можно через суд или без суда в том случае, если в договоре имеется соответствующий пункт. В других ситуациях снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних граждан осуществляется исключительно через суд.

Что делать, если вас хотят выселить

Если вас выселяют по той или иной причине (аварийное состояние здания, жалобы соседей, неуплата коммунальных платежей или иные обстоятельства), вы можете защитить свои права, обратившись за помощью к юристу. Действия зависят от причины выселения: например, погашение задолженностей в короткие сроки позволит избежать этой процедуры. Кроме того, поможет статус малоимущей семьи, который можно получить, обратившись в социальную службу.

Консультация юриста по снятию с регистрационного учёта

Как правило, среднестатистический гражданин не очень хорошо разбирается в своих правах и не знает всех тонкостей жилищного законодательства, особенно если вторая сторона прибегает к помощи профессионала. Любые вопросы, связанные с выселением, стоит решать при поддержке квалифицированного юриста, который специализируется именно в данной сфере.

Помощь адвоката по выселению заключается в следующем:

  1. В процессе первичной консультации специалист разберётся в ситуации, выяснит обстановку, ответит на ваши вопросы и поможет составить общее представление о проблеме и возможных путях её решения.
  2. При дальнейшей работе юрист проведёт тщательный анализ прав каждой из сторон, определит перспективы будущего судебного разбирательства, поможет составить исковое заявление и подать его в соответствующие органы.
  3. На плечи адвоката по выселению ложатся все вопросы, связанные с подготовкой документов, поиском доказательств, адвокатские запросы в суд.
  4. Юрист участвует в судебном заседании: снятие с регистрационного учёта через суд проходит при его полной поддержке. Задача юриста – отстоять интересы своего клиента.
  5. После объявления решения суда и получения исполнительно листа специалист берёт на себя обязательства принимать участие в выселении на основании законного судебного решения.

Мы предлагаем услуги опытных правоведов по вопросам снятия с регистрационного учёта и выселения прописанных лиц с жилплощади. В каком бы положении вы ни оказались, истца или ответчика, мы поможем вам отстоять ваши законные права и защитим ваши интересы в суде, добиваясь справедливого решения.