Признание права собственности на жилое помещение

раздел: Жилищные вопросы
Признание права собственности на жилое помещение

Под правом собственности на недвижимость понимается право гражданина использовать жилое помещение, принадлежащее ему, по своему усмотрению. Он может продавать жилплощадь, оставлять в залог, сдавать её, дарить, завещать наследникам и так далее. Подтверждением данного права становится официальная бумага – свидетельство о собственности.

Споры вокруг признания права собственности чаще всего возникают, когда гражданин участвует в долевом строительстве. Сегодня это один из самых популярных способов покупки жилья. Однако нередко случается так, что строительство здания завершено, оно уже вводится в эксплуатацию, собственник начинает ремонт и исправно оплачивает коммунальные услуги, а инвестиционная компания не торопится выдавать соответствующий документ, отсутствие которого не позволяет собственнику законно проводить операции с жильём: продавать, сдавать в аренду, узаконить перепланировку, передать в дар. В случае если владелец скончается до того, как получит свидетельство о собственности, проблемы возникнут уже у его наследников.

Если ваша инвестиционная компания не принимает никаких действий по оформлению права собственности, хотя прошло уже длительное время, единственным решением становится обращение в судебные инстанции.

Виды судебных дел

Самыми распространёнными вопросами, касающимися признания права собственности, которые приходится решать через суд, являются:

  • получение в собственность жилья, приобретённого на основании долевого строительства;
  • узаконивание дома, построенного самостоятельно;
  • спорные случаи наследования;
  • подтверждение права собственности после сделок, которые были оформлены с ошибками и недочётами;
  • получение в собственность доли или части помещения: например, одной комнаты в квартире;
  • раздел имущества при бракоразводном процессе.

Кроме того, по данному вопросу в суд можно обратиться в том случае, если квартира или дом находится в долевой собственности и один из собственников осуществляет продажу своей доли третьим лицам в обход остальных владельцев. По закону он вправе сделать это только при отказе остальных владельцев приобрести принадлежащую ему долю, в противном случае они могут решить вопрос в процессе судебного разбирательства, причём суд, вероятнее всего, вынесет решение в их пользу.

Порядок действий

Чтобы отстоять свои права и обрести долгожданное свидетельство, потребуется выполнить следующие действия:

  • написать исковое заявление в суд; стоит учитывать, что такое заявление должно быть грамотно составлено и соответствовать всем требованиям;
  • подготовить пакет документов, подтверждающих ваше право собственности и неправомерные действия инвестора или иных лиц;
  • оплатить государственную пошлину и сохранить квитанцию;
  • подать заявления в суд; не забывайте, что обратиться следует в районный суд по местонахождению спорной квартиры, прописка истца и ответчика не имеет значения.

При составлении искового заявления можно воспользоваться готовым шаблоном, однако нужно иметь в виду, что их существует несколько и каждый предназначен для определённой ситуации. Чтобы не совершить ошибку, лучше прибегнуть к помощи специалиста по жилищному праву, который может грамотно определить тип заявления и составить его с учётом всех нюансов конкретного случая.

Перечень документов, необходимых для обращения в суд

Для признания права собственности на квартиру в суде основанием могут стать такие правоустанавливающие документы, как:

  • договор купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие факт вступления в наследство;
  • договор участия в долевом строительстве и акт приёмки-передачи объекта (если идёт разбирательство по поводу нового здания, недавно введённого в эксплуатацию).

Необходимы также паспорт собственника, копии всех остальных документов и квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме этого, доказательствами, которые подтверждают ваши права, могут выступать такие документы, как: бланки договоров субподрядных работ, чеки, накладные и квитанции, подтверждающие покупку стройматериалов или аренду строительной техники, и другие соответствующие бумаги. Весомую роль могут сыграть и показания свидетелей, особенно в том случае, когда споры ведутся вокруг жилья, в котором представители одной из сторон проживали на протяжении многих лет.

Порядок судебного разбирательства

Признание права собственности на квартиру через суд осуществляется как при участии истца и ответчика (представителя инвестиционной компании, родственников, других наследников, второго супруга и так далее – в зависимости от ситуации), так и в присутствии одного заявителя. Перед началом судебного разбирательства необходимо собрать все документы, которые могут потребоваться, подготовить доказательства и разработать стратегию.

После того как будет назначена дата рассмотрения дела, можно готовиться к судебному заседанию. На судебном процессе необходимо кратко, ёмко и доступно изложить всю суть дела, привести весомые аргументы в доказательство своей правоты, предъявить собранные доказательства, в случае необходимости помогут и показания свидетелей.

После слушания дела суд выносит своё решение, и, по статистике, в современной российской практике оно часто бывает в пользу заявителя. Суд выдаёт исполнительный лист, обязывающий оформить право собственности на жильё в определённые сроки.

С готовым решением суда владелец квартиры может отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт недвижимости. После получения этого документа можно обратиться в уполномоченный орган, который занимается регистрацией прав на жилое помещение, и получить долгожданный документ.

Важно проверить всю документацию на отсутствие ошибок, неточностей и расплывчатых формулировок. Нужно также донести решение суда до инвестора и проследить за его исполнением.

Разумеется, не обладая необходимыми знаниями и навыками, гражданин не сможет построить грамотную стратегию ведения дела, составить все требующиеся документы и убедительно выступить в суде. Всю эту работу стоит поручить специалисту, который способен достойно отстоять ваши интересы.

Консультация юриста

При решении любых жилищных вопросов не обойтись без профессиональной юридической помощи. Консультация по вопросам признания права собственности на жилое помещение поможет разобраться во всех нюансах проблемы и найти оптимальные пути решения. Мы предлагаем помощь опытных специалистов, которые успешно завершили немало дел в данной сфере и смогли добиться справедливого решения для своих клиентов. Мы поможем оформить квартиру при вступлении в наследство, при её получении по договору мены, купли-продажи, дарения и т.д.

Юрист по признанию права собственности на жилое помещение проведёт всю работу: проконсультирует вас по вашей проблеме, расскажет обо всех доступных вариантах выхода из сложившейся ситуации, ответит на все ваши вопросы, поможет подготовить необходимые документы, собрать доказательства, напишет заявление, разработает стратегию ведения дела и будет представлять ваши интересы в суде. Кроме того, в обязанности адвоката по вопросам признания права собственности входит отслеживание исполнения судебного решения. Обращаясь за помощью к нам, вы получаете гарантию того, что наши специалисты будут поддерживать вас до самого конца.