Признание права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности

раздел: Жилищные вопросы
Признание права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности

Стать собственником какого-либо имущества можно различными способами: приобрести за деньги, получить по наследству от родственников, принять в дар. Не все знают, что есть ещё один вариант сделаться обладателем собственности, который можно реализовать в судебном порядке, – признание права собственности по приобретательной давности. Эта непростая процедура имеет достаточно много особенностей, соблюдение которых диктуется законодательно. Кроме того, существует множество лазеек, благодаря которым владельцу может быть отказано в признании права собственности.

Справиться со всеми сложностями может квалифицированный юрист. Обращайтесь в нашу компанию – мы поможем вам выполнить все требования закона и стать полноправным владельцем дома, квартиры, земли или автомобиля.

Что такое приобретательная давность?

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса и Федеральным законом № 51 каждый гражданин или организация может стать собственником недвижимости или движимого имущества, которым владеет длительное время. Это понятие называется приобретательной давностью.

Предметом рассмотрения может выступать недвижимость или автомобиль, которые на протяжении всего периода пользования не были востребованы их законным хозяином. Чтобы получить признание своих прав, заявитель должен отвечать следующим условиям:

  • эксплуатировать имущество открыто, без попыток утаить этот факт от кого-либо;
  • быть добросовестным пользователем, то есть он должен быть убеждён в своём праве пользоваться этой недвижимостью;
  • владеть имуществом без перерывов.

Физическое или юридическое лицо не сможет стать приобретателем права собственности в таких ситуациях:

  • если им незаконно построено любое сооружение на участке, который находится в его пользовании;
  • если речь идёт об имуществе, подлежащем приватизации на особых условиях.

Разбирательства о признании прав по приобретательной давности рассматривает общий районный суд или мировой, к полномочиям которого относится территория, где зарегистрировано имущество. Ответчиком в подобных делах выступает гражданин или организация, которым раньше принадлежала недвижимость или автомобиль. Однако очень часто нынешний владелец не знает прежнего хозяина. В таких ситуациях иск о признании права собственности в силу приобретательной давности следует направлять сразу в суд.

Период отсчёта приобретательной давности

Отсчитывать период владения следует с того дня, когда истец стал единолично пользоваться имуществом. Однако и в этом вопросе есть свои особенности:

  1. Если собственность перешла к вам от вашего родственника, который также владел ею без официального на то права, к вашему сроку пользования можно прибавить период владения вашим предшественником.
  2. Вы сможете подать заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности спустя 15 лет с начала владения собственностью. Однако следует иметь в виду, что сразу суд не будет принимать решение, так как прежнему собственнику имущества оставляется возможность предъявить свои права на имущество. Для этого ему отводится три года.

Порядок признания права собственности по приобретательной давности

Эта процедура имеет строго определённый порядок. Для её запуска владелец должен подать иск в суд, поскольку только судебное решение может являться основанием для официального признания его прав собственности и их внесения в государственный реестр. При этом он обязан самостоятельно собрать следующие бумаги:

  1. Документы на оспариваемую недвижимость или технику.
  2. Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.
  3. Договор, заключённый с охранным предприятием, о защите недвижимости или автомобиля.
  4. Документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ.
  5. Свидетельские показания, исходя из которых понятно, что владелец открыто пользуется имуществом долгое время.
  6. Договор о сдаче недвижимости в аренду.

Подойдёт и другая документация, которая докажет, что вы действительно полноправно владели имуществом. Собрать всё, что необходимо, бывает достаточно проблематично, так как приходится делать запросы в различные инстанции, общаться с соседями. Если у вас нет на это времени, наши юристы выполнят эту работу за вас в кратчайшие сроки.

Кроме того, помощь опытного адвоката будет полезна при составлении искового заявления. Здесь нужно не только грамотно изложить суть дела, но и описать, как квартира или машина оказались в вашей собственности, точно высчитать срок владения, доказать добросовестность, открытость и непрерывность пользования.