Довольно часто жилая недвижимость становится долевой собственностью, когда ею владеют несколько человек в равных правах. Такие ситуации возникают, например, при разводе супругов и разделе собственности, при приватизации квартиры на нескольких человек, при вступлении в права на имущество двух и более наследников. Если все собственники – члены одной семьи и живут вместе, то проблем обычно не возникает. В других случаях очень важно определить порядок пользования квартирой в долевой собственности, чтобы среди владельцев не возникало конфликтов и ничьи права не ущемлялись. Помогут сделать это в соответствии с законодательством юристы нашей компании.
Что нужно знать, продавая долю в жилье
Если один из собственников решает продать свою долю в квартире, он должен знать об особенностях подобной сделки. Главные из них заключаются в следующем:
- Порядок пользования жилым помещением предполагает, что владельцы других долей имеют преимущественное право выкупа. Поэтому прежде, чем выставлять свою долю на продажу, необходимо предложить другим собственникам приобрести её. Сделать это необходимо в письменной форме, предоставив уведомление о продаже лично под подпись других владельцев недвижимости или направив его по почте. Если не уведомить всех собственников о продаже доли, они могут обратиться в суд и оспорить договор.
- При продаже своей доли следует понимать, что такая сделка малопривлекательна для посторонних лиц, поэтому полученная выгода от продажи будет невысокой.
- Если продажа доли жилого помещения неизбежна, так как совместное пользование им невозможно, то выгоднее всего договориться с другими владельцами и продать всю квартиру целиком, а затем разделить вырученные деньги в соответствии с размером доли каждого.
В случаях, когда ни один из предложенных вариантов не подходит (собственники не могут прийти к компромиссному решению, устраивающему все стороны), остаётся лишь один выход – определение порядка пользования жилым помещением. Чтобы результат соответствовал законодательству и не ущемлял права ни одного из владельцев, рекомендуется пригласить юриста.
Определение порядка пользования долевой собственностью в суде
Если собственники квартиры не могут самостоятельно выработать правила владения имуществом, то установить порядок пользования жилым помещением можно через суд. Для этого нужно не только грамотно составить исковое заявление, но и хорошо понимать, на что именно вы претендуете. Ведь если вы сами неверно трактуете правовые понятия и нормы, то суд не будет объяснять их различия, а просто откажет в рассмотрении дела или примет решение не в вашу пользу. Поэтому в вопросах долевой собственности необходимо прибегать к юридической помощи.
К основным понятиям, которые обязательно нужно знать, чтобы определить порядок пользования жилым помещением, относятся:
- Выделение доли – процесс разделения имущества на несколько равных частей при нежелании это делать со стороны других собственников.
- Раздел доли – отмена общей собственности и полное разделение квартиры на части. При этом владелец каждой доли должен иметь отдельный вход на свою половину, собственный санузел и кухню.
В обоих случаях предполагается, что владелец каждой доли может распоряжаться только принадлежащей ему частью имущества и теряет право на эксплуатацию мест общего пользования. Так как не всегда есть возможность полной изоляции частей жилища с созданием дополнительных санузлов, коридоров и мест для приготовления пищи, изолируют обычно только жилые помещения, а по отношению к местам общего пользования определяют порядок их эксплуатации.
Следует иметь в виду, что не во всех ситуациях можно установить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности. Например, нельзя выделить долю в двух- или однокомнатной квартире, у которой трое владельцев. Суд откажет в рассмотрении такого иска. В крайнем случае – установит время пользования квартирой для каждого из собственников. К примеру, один владелец жилья в долевой собственности сможет пользоваться им полгода, а остальное время в году это право переходит ко второму хозяину. В подобных ситуациях самым разумным и выгодным для всех сторон выходом является выкуп доли одним собственником у другого.
В любом случае рекомендуется привлечь к разбирательству с долевой собственностью опытного юриста. Он поможет найти компромиссное решение, устраивающее все заинтересованные стороны.