Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой)

раздел: Жилищные вопросы
Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой)

Довольно часто жилая недвижимость становится долевой собственностью, когда ею владеют несколько человек в равных правах. Такие ситуации возникают, например, при разводе супругов и разделе собственности, при приватизации квартиры на нескольких человек, при вступлении в права на имущество двух и более наследников. Если все собственники – члены одной семьи и живут вместе, то проблем обычно не возникает. В других случаях очень важно определить порядок пользования квартирой в долевой собственности, чтобы среди владельцев не возникало конфликтов и ничьи права не ущемлялись. Помогут сделать это в соответствии с законодательством юристы нашей компании.

Что нужно знать, продавая долю в жилье

Если один из собственников решает продать свою долю в квартире, он должен знать об особенностях подобной сделки. Главные из них заключаются в следующем:

  1. Порядок пользования жилым помещением предполагает, что владельцы других долей имеют преимущественное право выкупа. Поэтому прежде, чем выставлять свою долю на продажу, необходимо предложить другим собственникам приобрести её. Сделать это необходимо в письменной форме, предоставив уведомление о продаже лично под подпись других владельцев недвижимости или направив его по почте. Если не уведомить всех собственников о продаже доли, они могут обратиться в суд и оспорить договор.
  2. При продаже своей доли следует понимать, что такая сделка малопривлекательна для посторонних лиц, поэтому полученная выгода от продажи будет невысокой.
  3. Если продажа доли жилого помещения неизбежна, так как совместное пользование им невозможно, то выгоднее всего договориться с другими владельцами и продать всю квартиру целиком, а затем разделить вырученные деньги в соответствии с размером доли каждого.

В случаях, когда ни один из предложенных вариантов не подходит (собственники не могут прийти к компромиссному решению, устраивающему все стороны), остаётся лишь один выход – определение порядка пользования жилым помещением. Чтобы результат соответствовал законодательству и не ущемлял права ни одного из владельцев, рекомендуется пригласить юриста.

Определение порядка пользования долевой собственностью в суде

Если собственники квартиры не могут самостоятельно выработать правила владения имуществом, то установить порядок пользования жилым помещением можно через суд. Для этого нужно не только грамотно составить исковое заявление, но и хорошо понимать, на что именно вы претендуете. Ведь если вы сами неверно трактуете правовые понятия и нормы, то суд не будет объяснять их различия, а просто откажет в рассмотрении дела или примет решение не в вашу пользу. Поэтому в вопросах долевой собственности необходимо прибегать к юридической помощи.

К основным понятиям, которые обязательно нужно знать, чтобы определить порядок пользования жилым помещением, относятся:

  1. Выделение доли – процесс разделения имущества на несколько равных частей при нежелании это делать со стороны других собственников.
  2. Раздел доли – отмена общей собственности и полное разделение квартиры на части. При этом владелец каждой доли должен иметь отдельный вход на свою половину, собственный санузел и кухню.

В обоих случаях предполагается, что владелец каждой доли может распоряжаться только принадлежащей ему частью имущества и теряет право на эксплуатацию мест общего пользования. Так как не всегда есть возможность полной изоляции частей жилища с созданием дополнительных санузлов, коридоров и мест для приготовления пищи, изолируют обычно только жилые помещения, а по отношению к местам общего пользования определяют порядок их эксплуатации.

Следует иметь в виду, что не во всех ситуациях можно установить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности. Например, нельзя выделить долю в двух- или однокомнатной квартире, у которой трое владельцев. Суд откажет в рассмотрении такого иска. В крайнем случае – установит время пользования квартирой для каждого из собственников. К примеру, один владелец жилья в долевой собственности сможет пользоваться им полгода, а остальное время в году это право переходит ко второму хозяину. В подобных ситуациях самым разумным и выгодным для всех сторон выходом является выкуп доли одним собственником у другого.

В любом случае рекомендуется привлечь к разбирательству с долевой собственностью опытного юриста. Он поможет найти компромиссное решение, устраивающее все заинтересованные стороны.