В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ все важные для многоквартирного дома решения принимаются только общим собранием жильцов. Это вопросы ремонта, благоустройства дворовой территории, установления определённых тарифов, наём уборщицы и других работников. Однако иногда возникают ситуации, когда не все жильцы дома согласны с общим мнением. Его можно оспорить, соблюдая установленную процедуру. О том, как оспорить решение общего собрания собственников жилья, расскажем ниже.
Когда протокол признаётся недействительным?
Как гласит Гражданский кодекс и, в частности, глава 9.1, посвящённая собраниям многоквартирного жилья и принимаемым ими заключениям, правомочность этого коллективного органа признаётся, когда в заседании участвовала как минимум половина жильцов приватизированных квартир. А решение может считаться принятым законно, если его поддержали 51 % (и более) из присутствующих на встрече. Если не набралось необходимого кворума или собственники не смогли принять решения, одобренного большинством, то оно не считается действительным, и его можно оспорить.
Кроме этого, можно оспорить решение общего собрания собственников в следующих ситуациях:
- Если были допущены грубые нарушения в организации встречи или её проведении, что помешало кому-то из соседей выразить своё мнение.
- Если за кого-то из собственников проголосовало лицо, не имеющее на то официально подтверждённых полномочий.
- Если не составлен письменный протокол заседания или имеются неточности в его оформлении.
- Если нарушены равные права владельцев приватизированных квартир при проведении собрания.
ГК РФ также предусматривает такое понятие, как ничтожность решения собственников, которое тоже можно оспорить. Оно считается таковым, если:
- вопрос, по которому оно принималось, не входил в повестку собрания. Исключение составляют случаи, когда в его обсуждении лично участвовали все до единого собственники, достичь чего практически невозможно;
- собрание не имело кворума;
- принятое решение не относится к сфере компетенции жильцов;
- заключение собрания нарушает нормы морали или российского законодательства. Примером может служить намерение жителей дома обустроить в подвальном помещении казино.
Во всех перечисленных случаях можно оспорить протокол собрания собственников.
Кто имеет право оспорить протокол в суде?
Оспорить постановление коллективного органа жильцов имеет право только владелец приватизированного жилья, расположенного в этом многоквартирном доме. При этом не важно, присутствовал он на заседании или нет, ‒ определяющим фактором является нарушение прав истца как жителя дома. Обжалуется протокол в районном суде, в ведении которого находится территория, где расположен дом.
Гражданский кодекс ограничивает срок подачи искового заявления. Собственнику отводится на это полгода с момента ознакомления с протоколом. Копия протокола может быть:
- закреплена на доске объявлений дома или подъезда;
- вложена в почтовый ящик каждого жильца;
- предоставлена лично каждому собственнику.
Как оспорить протокол в суде?
В законодательстве нет чётких указаний относительно того, как можно оспорить протокол собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому судьи в рассмотрении подобных дел опираются на сложившуюся практику. В связи с этим можно выделить несколько основных особенностей:
- Важно правильно определить ответчика по делу. По нормам права ответчиком должно выступать собрание собственников, но оно не имеет никакого правового статуса. Призвать к ответу всех жильцов, участвовавших в заседании и принявших постановление с нарушением требований законодательства, тоже невозможно, так как их бывает довольно много. Поэтому обычно в суде ответчиком выступает собственник, ставший инициатором созыва встречи, а соответчиками являются заинтересованные в принятии конкретного решения лица: например, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация.
- Судья не признает протокол недействительным и не оспорит его, если истец не несёт убытков от принятого постановления или если его мнение не могло бы повлиять результат голосования.
Чтобы увеличить шансы в получении положительного заключения по оспариванию протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных делах и гражданском праве. Он поможет собрать доказательную базу, найдёт весомые основания для обжалования решения, подготовит необходимые документы, чтобы оспорить его с соблюдением буквы закона.