Как оспорить решение общего собрания собственников жилья

раздел: Жилищные вопросы
Как оспорить решение общего собрания собственников жилья

В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ все важные для многоквартирного дома решения принимаются только общим собранием жильцов. Это вопросы ремонта, благоустройства дворовой территории, установления определённых тарифов, наём уборщицы и других работников. Однако иногда возникают ситуации, когда не все жильцы дома согласны с общим мнением. Его можно оспорить, соблюдая установленную процедуру. О том, как оспорить решение общего собрания собственников жилья, расскажем ниже.

Когда протокол признаётся недействительным?

Как гласит Гражданский кодекс и, в частности, глава 9.1, посвящённая собраниям многоквартирного жилья и принимаемым ими заключениям, правомочность этого коллективного органа признаётся, когда в заседании участвовала как минимум половина жильцов приватизированных квартир. А решение может считаться принятым законно, если его поддержали 51 % (и более) из присутствующих на встрече. Если не набралось необходимого кворума или собственники не смогли принять решения, одобренного большинством, то оно не считается действительным, и его можно оспорить.

Кроме этого, можно оспорить решение общего собрания собственников в следующих ситуациях:

  1. Если были допущены грубые нарушения в организации встречи или её проведении, что помешало кому-то из соседей выразить своё мнение.
  2. Если за кого-то из собственников проголосовало лицо, не имеющее на то официально подтверждённых полномочий.
  3. Если не составлен письменный протокол заседания или имеются неточности в его оформлении.
  4. Если нарушены равные права владельцев приватизированных квартир при проведении собрания.

ГК РФ также предусматривает такое понятие, как ничтожность решения собственников, которое тоже можно оспорить. Оно считается таковым, если:

  • вопрос, по которому оно принималось, не входил в повестку собрания. Исключение составляют случаи, когда в его обсуждении лично участвовали все до единого собственники, достичь чего практически невозможно;
  • собрание не имело кворума;
  • принятое решение не относится к сфере компетенции жильцов;
  • заключение собрания нарушает нормы морали или российского законодательства. Примером может служить намерение жителей дома обустроить в подвальном помещении казино.

Во всех перечисленных случаях можно оспорить протокол собрания собственников.

Кто имеет право оспорить протокол в суде?

Оспорить постановление коллективного органа жильцов имеет право только владелец приватизированного жилья, расположенного в этом многоквартирном доме. При этом не важно, присутствовал он на заседании или нет, ‒ определяющим фактором является нарушение прав истца как жителя дома. Обжалуется протокол в районном суде, в ведении которого находится территория, где расположен дом.

Гражданский кодекс ограничивает срок подачи искового заявления. Собственнику отводится на это полгода с момента ознакомления с протоколом. Копия протокола может быть:

  • закреплена на доске объявлений дома или подъезда;
  • вложена в почтовый ящик каждого жильца;
  • предоставлена лично каждому собственнику.

Как оспорить протокол в суде?

В законодательстве нет чётких указаний относительно того, как можно оспорить протокол собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому судьи в рассмотрении подобных дел опираются на сложившуюся практику. В связи с этим можно выделить несколько основных особенностей:

  1. Важно правильно определить ответчика по делу. По нормам права ответчиком должно выступать собрание собственников, но оно не имеет никакого правового статуса. Призвать к ответу всех жильцов, участвовавших в заседании и принявших постановление с нарушением требований законодательства, тоже невозможно, так как их бывает довольно много. Поэтому обычно в суде ответчиком выступает собственник, ставший инициатором созыва встречи, а соответчиками являются заинтересованные в принятии конкретного решения лица: например, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация.
  2. Судья не признает протокол недействительным и не оспорит его, если истец не несёт убытков от принятого постановления или если его мнение не могло бы повлиять результат голосования.

Чтобы увеличить шансы в получении положительного заключения по оспариванию протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных делах и гражданском праве. Он поможет собрать доказательную базу, найдёт весомые основания для обжалования решения, подготовит необходимые документы, чтобы оспорить его с соблюдением буквы закона.