Установление сервитута на земельный участок

раздел: Земельные вопросы
Установление сервитута на земельный участок

Сервитут на землю – это законно оформленное предоставление права на пользование земельным участком, который принадлежит другому собственнику, за определённую плату или на безвозмездной основе. Установление сервитута на земельный участок оформляется согласно требованиям действующего законодательства, как и любое обременение на недвижимое имущество.

Особенности

Сервитут в отношении земельного участка представляет собой разновидность арендных отношений. Но у него есть очень важная особенность: накладывать его можно лишь в тех случаях, когда другого варианта разрешения сложившейся проблемы нет. Он устанавливается по обременению суда или на добровольных началах.

Установление сервитута в отношении земельных участков требуется в силу различных обстоятельств. С его помощью инициатор может реализовать свои законные права в полной мере, используя для этого соседнюю территорию. При этом никаких прав на собственность соседа он не получает.

Как правило, наложение сервитута на земельный участок, требуется в следующих ситуациях:

  1. На территории, являющейся собственностью физического лица, находится объект, который по законодательству не может принадлежать только одному человеку. Это может быть, например, колодец или колонка с питьевой водой. Землевладелец обязан обеспечить предоставление соседям возможности пользоваться им.
  2. К дому можно подвести водопровод только через надел соседа, оформленный в его собственность. На часть смежной территории оформляется обременение, которое даёт возможность использовать соседний надел для подключения к водопроводным сетям.

Разумеется, в этих и многих других случаях, когда требуется предоставление сервитута на земельный участок, можно договориться по-соседски, без оформления бумаг. Однако это не всегда удаётся сделать, и тогда единственным выходом является оформление сервитута на земельный участок.

Виды обременений

Существует несколько классификаций этого правового механизма.

  1. В зависимости от срока действия сервитута на земельный участок выделяют следующие типы:
  • постоянный – действующий без каких-либо временных ограничений;
  • срочный – его предоставление заканчивается при завершении работ, для выполнения которых был необходим доступ на чужую территорию;
  • временно-постоянный – он накладывается на участок ежегодно, но лишь на определённый период. Например, во время дачного сезона собственник надела, где находится колодец, обязан открывать доступ к нему для соседей.
  1. В зависимости от правового статуса обременение может быть:
  • частным – если оно направлено на реализацию прав только одного физического или юридического лица;
  • публичным – предоставление права общественного пользования определённой территорией.

Причины установки сервитутов

Их может быть огромное количество, связанных с конкретной ситуацией деятельности людей и взаимоотношениями между соседями. Наиболее частыми причинами установки сервитута на земельном участке являются следующие основания:

  • обеспечение прохода или проезда к территории, попасть на которую невозможно другим способом;
  • необходимость прокладывания коммуникаций;
  • предоставление доступа к объектам инфраструктуры;
  • необходимость установки объектов на чужой территории: например, электрического столба или водопроводных труб.

Особенности установки сервитута

В соответствии с действующим законодательством установить сервитут на земельном участке можно несколькими способами, в их числе:

  • заключение публичных слушаний, где поднимался этот вопрос (в случае публичного обременения);
  • судебное решение;
  • соглашение об обременении на землю, заключённое между владельцем территории и заинтересованным лицом или группой лиц.

Последний способ требует особого внимания и соблюдения установленной законом процедуры оформления, поэтому лучше всего подключить к этому вопросу грамотного юриста. Он поможет составить соглашение, в котором будет отражено согласие землевладельца на обременение с конкретной целью и отражены границы сервитута на земельный участок, обозначена плата за предоставление права пользования территорией и обязательства сторон по отношению друг к другу, оговорён срок действия договора.

Подписанное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, сопроводив его таким документами, как:

  1. Заявление.
  2. 3 экземпляра договора с «живыми» подписями обеих сторон.
  3. Согласие на обременение заинтересованных третьих лиц. Это может быть, например, супруг владельца земли.
  4. Квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 1 500 рублей для физлиц и 6 000 рублей – для юридических.

Регистрация сервитута на земельный участок является точкой отсчёта срока его действия. Только после прохождения этой процедуры собственник может начать получать деньги за предоставление своей территории, а вторая сторона – пользоваться ею для реализации своих прав.

Судебное разбирательство

Если у конфликтующих сторон не получается договориться о совместном пользовании частью земельного участка, то разрешить земельный спор поможет суд. Судебное заключение узаконит права и обязанности обеих сторон и станет гарантией их соблюдения в дальнейшем.

Залогом положительного решения станет доказательство истцом того, что использование чужой территории – единственная возможность для реализации его прав. Для этого ему нужно предоставить официальное подтверждение следующих фактов:

  1. Отсутствия альтернативы полноценного использования своего участка без наложения обременения на смежный.
  2. Несогласия землевладельца добровольно подписать соглашение об установке сервитута на земельный участок на устраивающих обе стороны условиях.
  3. Обоснованности просьбы об использовании чужой территории.
  4. Справедливости размера денежного возмещения за предоставление собственности соседа в эксплуатацию.
  5. Обоснованности срока, на который требуется установка сервитута.

Доказательством этих фактов являются следующие документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • подготовленное соглашение между конфликтующими сторонами об установлении сервитута на земельный надел, письмо истца к землевладельцу, где он предлагает подписать договор, и уведомление о его вручении. На выражение своей воли у ответчика есть 30 дней, по истечении которых он должен предоставить письменный ответ со своим решением. Отсутствие ответа расценивается судом как отказ от заключения договора;
  • заключение органа по землеустройству о том, что обременение земельного участка действительно необходимо;
  • заключение оценщика о стоимости использования чужой территории.

При разбирательстве дела судья учитывает интересы не только истца, но и собственника земли. Поэтому решение будет иметь минимум неудобств для ответчика и предоставлять истцу лишь самые необходимые ему права.

По мощь по вопросам земельного законодательства вы можете получить у наших юристов. Мы поможем разобраться с обременением участка, оформить землю в собственность, провести межевание.