Споры о межевании земельных участков

раздел: Земельные вопросы
Споры о межевании земельных участков

Каждый человек, имеющий в собственности земельный участок, должен правильно оформить его, чтобы избежать проблем и конфликтов с соседями. Для этого следует провести межевание участка, в результате чего собственник получает возможность узаконить границы земли и свои права на неё. Однако иногда соседей не устраивает то, как были разделены наделы. Или же возникает необходимость установление сервитута. В этом случае доказать свои права можно с помощью межевания земельного участка через суд.

Что такое межевание?

Это процедура официального закрепления границ земельного надела за собственником. Проводит её специализированная государственная служба по землеустройству. Её специалисты осуществляют землемерные работы, определяют площадь земельного участка и разделяют его границы, регистрируют объект в Росреестре.

Межевание земельного надела необходимо в тех ситуациях, если:

  • происходит любое перераспределение земли, при котором образуются новые, уменьшаются или увеличиваются существующие участки;
  • необходимо получение кадастрового паспорта для приватизации имущества;
  • земельный участок выделяется из состава коллективной собственности;
  • на участке планируется проведение любых строительных работ.

Причины возникновения межевых споров

То, как была размежёвана земля, не всегда устраивает всех владельцев наделов. Кто-то считает, что к соседям отошла территория, которая по закону или по исторически сложившейся традиции должна принадлежать им. Некоторые полагают, что их права были ущемлены, так как соседская территория оказалась больше или имеет более выгодное расположение по отношению к инфраструктуре. Таким образом, к категории межевых споров можно отнести любую форму несогласия собственников земельных участков с тем, как было проведено их межевание. Их разрешением занимается суд.

Самыми популярными причинами возникновения подобных конфликтов являются:

  1. Ошибки или нарушения технологии со стороны геодезистов, проводящих замеры земельного участка.
  2. Отсутствие возможности правильного размежевания земли в силу различных обстоятельств. Например, соседи не дают доступа на свою территорию.
  3. Жадность владельцев земли, которые хотят получить в собственность больший по площади земельный надел.

В некоторых случаях решить конфликт удаётся мирным путём. Если договориться не получается, следует подать исковое заявление и провести межевание через суд.

Виды межевых споров, решаемых в суде

В судебной практике выделяется несколько видов межевых споров, вызванных неправильными действиями соседей. Консультация юриста, специализирующегося на подобных делах, будет полезна в каждой из перечисленных ниже ситуаций:

  1. Перед проведением межевания земельного участка необходимо уведомить о своём намерении и времени приезда геодезиста собственников соседних наделов. Соседи имеют право присутствовать при осуществлении замеров или заранее согласовать границы участков. Разрешить спор до обращения в суд помогут специалисты Росреестра.
  2. Один из собственников земли считает, что его права при проведении межевания были нарушены, но владельцы других земельных участков не поддерживают его мнения и не намерены участвовать в разрешении спора. В этом случае обиженной стороне следует запросить данные о границах своего надела. Если они не совпадают с полученными после работы кадастрового инженера, то нужно обжаловать их в Росреестре и отменить регистрацию надела.
  3. После проведения процедуры межевания земли оказалось, что часть территории одного участка была отнесена к смежному. Для устранения конфликта нужно прийти к компромиссному решению с соседями и пригласить геодезиста, который изменит границы надела и закрепит их официально.
  4. Собственники смежных наделов не могут договориться между собой о границах, что делает невозможным проведение межевания. В этом случае следует обратиться к помощи юриста по межеванию участков и написать заявление в суд.

Особенности решения межевых споров в суде

Вопросы межевания через суд находятся в компетенции судебных органов общей юрисдикции. Они требуют соблюдения определённой процедуры, помочь с выполнением которой может юрист, занимающийся решением подобных проблем. Он подготовит необходимые документы, будет представлять интересы клиента в суде, присутствовать на заседаниях по делу.

Процедура разбирательства вопроса межевания в суде включает такие этапы, как:

  1. Подача искового заявления. К числу обязательных сведений, которые должны быть в нём отражены, относятся данные об истце, ответчике и рассматриваемом объекте, факты нарушения прав заявителя и просьба их восстановления.
  2. Возбуждение дела по фактам, изложенным в заявлении.
  3. Непосредственно судебное разбирательство. В его ходе суд рассматривает представленные доказательства, заслушивает обе стороны, свидетелей, специалистов, проводящих межевые работы. Во время разбирательства может понадобиться предоставление дополнительных документов. Оперативно и грамотно подготовить их сможет квалифицированный юрист.
  4. Принятие судом решения по делу. Ели истец или ответчик не согласны с вынесенным судьёй вердиктом, они имеют возможность оспорить его. На это отводится 10 суток.

Дела о вопросах межевания в суде рассматриваются, как правило, достаточно быстро. Но бывают случаи, когда в силу объективных причин разбирательство может затянуться до определённого законом срока – на 2 месяца. В этом случае ускорить процедуру помогут услуги профессионального юриста по земельному праву, который существенно сократит время, быстро подготовив необходимые в суде документы по установленной форме.