Нарушение сроков застройщиком

раздел: Возмещение ущерба
Нарушение сроков застройщиком

Всё чаще люди обращаются в суды и к юристам по причине нарушения сроков сдачи застройщиками жилых/коммерческих объектов. Особенно от этого страдают дольщики, которые вынуждены дожидаться квадратных метров месяцами и годами. К счастью, наше законодательство постепенно совершенствуется и принимает меры по защите участников ДДУ.

Нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта

Что делать, если застройщик не соблюдает сроки, указанные в договоре? Продолжать ждать или принимать какие-то меры? Первый вариант, разумеется, никуда не годится, поскольку застройщик берёт на себя обязательства добровольно и обязуется их исполнять. Закон един для всех, поэтому идти на уступки нужно лишь в самых крайних случаях.

Участники долевого строительства имеют право взыскивать с застройщиков неустойку за каждый день просрочки. Кроме этого, законодательством предусмотрены другие финансовые возмещения: штраф, компенсация морального ущерба и т. д. Ещё один важный нюанс: если застройщик срывает сроки сдачи объекта, то дольщики могут в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить потраченные средства с процентами (за использование их денег в процессе строительства).

Застройщик требует подписать акт приёма-передачи: ваши действия

Бывают случаи, когда застройщик не сдаёт объект в эксплуатацию, но уже требует подписать акт приёма-передачи. Безусловно, это противоречит закону, поэтому акт будет считаться недействительным, даже если на нём стоят подписи сторон. Поэтому не рекомендуется ничего подписывать, даже если квартира уже готова к эксплуатации, но ещё нужно устранить ряд недочётов и обустроить придомовую территорию.

Как поступить, если застройщик срывает сроки?

Чтобы повернуть ситуацию в свою пользу, необходимо действовать последовательно и без эмоций. Специалисты в сфере строительства рекомендуют поступать следующим образом:

  1. Сначала напишите застройщику претензию. В ней можно требовать передачу квартиры, денежное возмещение за затягивание сроков, обозначенных в договоре, а также компенсацию убытков, которые вы несёте по причине отсутствия собственного жилья (например, за аренду квартиры).
  2. Передайте претензию застройщику. Это можно сделать под подпись на вашем экземпляре претензии в офисе строительной компании или заказным письмом с уведомлением. То есть необходимо получить доказательства того, что ваша претензия была доставлена застройщику.
  3. Обратитесь в суд. Если застройщик оставил вашу претензию без внимания, смело идите в суд с иском о защите прав потребителя.

Помощь профессиональных юристов

В правоотношениях между застройщиками и гражданами есть масса нюансов. Люди часто не знают своих прав и терпят до последнего. В результате многие из них получают жильё с большим опозданием или вовсе остаются без заветной квартиры. Чтобы этого не случалось, необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам. И именно такие специалисты работают в компании «Феникс».

С их помощью вы быстрее призовёте к ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта в эксплуатацию и сможете взыскать положенную вам компенсацию. Наши юристы правильно составят все требуемые документы, помогут направить их в уполномоченные инстанции и представят ваши интересы в суде, если в этом возникнет необходимость. Это позволит вам сэкономить личное время и избавить себя от большого количества хлопот.