Установление юридически значимого факта

раздел: Общегражданские вопросы
Установление юридически значимого факта

В судебные инстанции довольно часто обращаются граждане и организации с просьбой об установлении юридически значимого факта относительно недвижимого имущества. Эта процедура представляет собой подтверждение права владения и распоряжения той или иной недвижимостью. Доказать свои права можно только одним способом – подать исковое заявление в суд. Подобное разбирательство, особенно в отношении юридических лиц, имеет свои особенности и трудности. Справиться с ними вам помогут юристы нашей компании, обладающие солидным опытом участия в делах с недвижимостью.

Необходимость установления юридически значимого факта

Случаев, когда требуется признание юридически значимого факта права собственности, может быть много. Самыми распространёнными являются:

  1. Утрата или порча документов, которыми подтверждается право на недвижимое имущество.
  2. Отсутствие документов, официально утверждающих право собственности на недвижимое имущество, которым физическое лицо или компания владеет открыто, добросовестно и без временных перерывов.
  3. Конфликтные ситуации между субъектами, когда им необходимо подтвердить свои права на владение недвижимым имуществом.

Есть в судебной практике и такие случаи, в которых невозможно установление юридически значимого факта в отношении недвижимости. Например, при таких обстоятельствах:

  • недвижимое имущество зарегистрировано на одного владельца, а пользуется им другое лицо;
  • сооружение, ставшее предметом разбирательства, было построено без разрешительных документов;
  • сделка по приобретению недвижимого имущества оформлена ненадлежащим образом.

В перечисленных ситуациях нельзя принять однозначное решение, так как присутствует возможность открытия спора о праве собственности.

Особенности процедуры

Установление юридически значимого факта, касающегося владения недвижимым имуществом, – довольно сложная процедура. Справиться самостоятельно с выполнением всех необходимых требований может далеко не каждая организация, а тем более физлицо. Чтобы ускорить процесс и гарантировать себе положительное заключение по делу, рекомендуется обращаться к опытному юристу, который учтёт все особенности судебного производства.

В частности, следует выяснить, существуют ли факты оспаривания права собственности истца на рассматриваемое недвижимое имущество. В ситуациях, когда судья в ходе разбирательства обнаруживает, что на недвижимость есть ещё претенденты, дело переквалифицируется в исковое производство.

Установление юридически значимого факта выделяется в особое производство, для которого требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие права на недвижимое имущество. Если у судьи возникнут сомнения в этом, дело будет отправлено на доработку, или заявителю откажут в удовлетворении иска.

Рассмотрение дела в суде

Иск об установлении юридически значимого факта следует направлять в арбитражный суд. Документ должен быть составлен по определённой законом форме и содержать аргументы, достаточные для установления факта владения недвижимым имуществом.

К исковому заявлению предъявляются следующие требования:

  1. Она направляется в судебный орган, в ведомстве которого находится территория, где расположена рассматриваемая недвижимость.
  2. В документе необходимо указать причины, по которым невозможно установить права собственности на объект в общем порядке, и подтвердить факт своего владения аргументированными доказательствами.
  3. В заявлении должны содержаться ссылки на законодательные акты, на основании которых истец может рассчитывать на право владения рассматриваемым недвижимым имуществом.
  4. К иску следует приложить имеющиеся документы на недвижимость и бумаги, которые подтвердят, что истец является её владельцем.

Наши юристы помогут правильно составить обращение в суд и собрать необходимую документацию. С их участием шансы на благоприятный исход судебного разбирательства существенно повышаются.