Регистрация самостроя

раздел: Общегражданские вопросы
Регистрация самостроя

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой считается строительный объект, возведённый без получения необходимых разрешений, нарушающий строительные нормы, построенный на участке, который не предназначен для строительства. В нашей стране самострой подлежит обязательному сносу, и лишь в отдельных случаях надзорные органы могут сделать исключение.

Многие считают, что на своём земельном участке (ЗУ) они могут возводить всё что угодно, начиная с торговых центров и заканчивая беседкой. И они сильно ошибаются, что показывает судебная практика. Государство заботится о безопасности в секторе гражданского строительства, поэтому перед стройкой необходимо заручиться поддержкой госструктур.

Регистрация самостроя: способы

Если жилой объект уже возведён без получения разрешения со стороны контролирующих органов, необходимо приступить к его легализации как можно скорее. В противном случае он будет снесён на законных основаниях.

В настоящее время легализацию самостоятельной постройки можно выполнить двумя способами: в административном порядке (до суда) и посредством судебного разбирательства. Но сначала нужно убедиться, можете ли вы требовать признания собственности на такой объект. Это допустимо лишь в том случае, если:

  • вы являетесь арендатором или владельцем ЗУ, на котором стоит самострой;
  • вы имеете права в отношении ЗУ, позволяющие вам строить конкретный объект;
  • возведённая постройка отвечает всем строительным нормам и правилам;
  • постройка не нарушает интересов других граждан, не угрожает сохранению окружающей среды.

Если хотя бы один из пунктов будет нарушен, о легализации самостройя не придётся даже говорить.

Регистрация самостроя через суд

Прежде чем обращаться в суд, владелец самовольно возведённого строения должен попробовать легализовать объект в обычном порядке. Если нет окончательного отказа в регистрации, то подавать иск в судебные инстанции не имеет смысла. Как только отказ придёт, хозяин постройки должен написать исковое заявление и представить документы, доказывающие, что он является владельцем/арендатором ЗУ. Кроме этого, ему потребуется кадастровый и технический план на постройку, документы, подтверждающие безопасность объекта для людей и окружающей среды, результаты рассмотрения вопроса по легализации в административном порядке, документы об уплате госпошлины.

Если не предпринимать никаких действий и продолжать пользоваться самостроем, можно получить штраф. Он варьируется в пределах от 1 000 до 1 000 000 рублей. Размер штрафа определяется с учётом типа нарушения и статуса лица, которое преступило закон. То есть юридическим лицам и предпринимателям приходится платить больше, чем физлицам.

Профессиональная юридическая помощь

Регистрация самостроя многим даётся с огромным трудом, а некоторые так и не добиваются решения дела в свою пользу. Если вы дорожите своим временем и хотите избежать ошибок, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Феникс». Наши юристы превосходно разбираются во всех хитросплетениях закона и помогут обойти подводные камни, встречающиеся на пути владельцев самостроя.

При поддержке профессионалов вы сможете быстрее получить все необходимые экспертные заключения, правильно составить/заполнить документацию, успешно пройти комиссии и проверки рабочих групп. Главное – начать действовать своевременно, так как любое промедление чревато печальными последствиями.