Оформление наследства на квартиру

раздел: Наследственные споры
Оформление наследства на квартиру

Когда умирает родственник и вам по наследству может перейти жилая площадь, появляется много вопросов: на что у вас есть право, как правильно оформить документы, каков период оформления, можно ли пользоваться квартирой?

Российский закон предусматривает два варианта передачи имущества. Покойный может составить завещание и передать наследство по нему, а если он этого не сделал, то имущество будет передано по закону. Соответственно первое, что нужно сделать, ‒ узнать существует ли завещание.

2 варианта оформления наследства на квартиру

Наследство может оформляться:

  1. В соответствии с завещанием.

Посмертный распорядительный документ покойного своим имуществом называется завещанием. Он всегда составляется человеком лично, обязательно в письменной форме и подлежит заверению нотариусом.

Обратите внимание: нотариус не обязан заниматься розыском наследников, так как это не входит в его профессиональные обязанности. Лучше этим вопросом поинтересоваться самостоятельно.

  1. В соответствии с законом ‒ в порядке очерёдности.

Зачастую люди живут сегодняшним днём. В случае внезапной смерти человек может не успеть составить завещание, и тогда наследуемое имущество принимают не те, кого, возможно, выбрал бы наследодатель, а наследники в соответствии с той очередью, которую устанавливает закон. Как правило, жильё наследует ближайший родственник. Но если таковых не оказывается, право переходит в порядке очерёдности. Всего закон оговаривает восемь таких очередей. Когда наравне с вами есть наследники одной очереди, наследование происходит в равных долях. Те супруги, которые не оформляли официально брачные отношения, по закону не могут рассчитывать на жилую площадь или другое имущество.

Процессы получения жилой площади по наследству, как с завещанием, так и без него, во многом похожи. Но нужно ответственно подойти к вопросу и разобраться в тонкостях, терминах, а главное ‒ сроках. Лучше всего доверить дело профессиональному юристу с опытом в данной области, иначе придётся доказывать и оформлять своё право на жильё в зале суда.

Как оформляется наследство на квартиру

Ниже будет подробно описана эта процедура: этапы, сроки, которые нужно соблюсти, а также документация, которую необходимо подготовить, чтобы через полгода стать обладателем нотариально заверенного свидетельства о праве наследования квартиры.

Существует несколько важных юридических терминов, о которых необходимо знать:

  1. Открытие наследства.

Кончина человека считается открытием его наследства. Когда жильё становится предметом наследования, его нужно оформить в собственность. Сделать это следует чётко и грамотно, руководствуясь действующим законодательством РФ.

  1. Принятие наследства.

С целью проведения этой процедуры необходимо написать соответствующее заявление и обратиться с ним в нотариальную контору. Причём делается это и при наличии завещания, и без него. Такое заявление, как правило, подаётся по месту регистрации завещателя или месту, где открыто наследство. На основании этого нотариус открывает наследственное дело.

Это важно! Вступая в права наследника, вы можете получить не только квартиру, но и долги завещателя. Если имеются ещё наследники, ваша ответственность по долгам будет исчисляться исключительно в рамках вашей доли, в данном конкретном случае ‒ в рамках доли стоимости наследуемой квартиры.

Бывают обстоятельства, которые могут означать фактическое принятие наследства. Например, вы получаете жилые метры по завещанию и/или проживаете на них, оплачиваете «коммуналку», осуществляете другие действия по уходу и содержанию. Тогда вы будете считаться наследником, принявшим наследство по факту.

Вместе с заявлением нотариусу нужно предоставить в контору ряд документов (список ниже).

  1. Выдача свидетельства о праве наследования.

Когда нотариус ознакомится с документами, он устанавливает состав наследства, непосредственно основания для вступления в него, наличие и количество других наследников на жильё и по истечении законного срока (6 месяцев), выдаёт вам свидетельство о праве наследования жилья. Только когда все этапы позади, можно пройти регистрацию права собственности на жилую площадь или её долю.

Документы для предоставления нотариусу

Чтобы нотариус смог открыть наследственное, дело ему понадобятся:

  • ваш паспорт;
  • оригинал документа, свидетельствующего о смерти завещателя;
  • справка с места, где был перед смертью зарегистрирован наследодатель;
  • документы, удостоверяющие право на квартиру;
  • форма справки о тех, кто зарегистрирован на наследуемой площади;
  • завещание либо (в случае его отсутствия) документ, подтверждающий родство с покойным;
  • список предполагаемых наследников;
  • стоимостная оценка квартиры БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по «коммуналке»;
  • выписка из Единого госреестра недвижимости;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Желаете избежать волокиты и судов с оформлением наследства на квартиру? Тогда первый визит в контору нотариуса должен состояться в период, не превышающий полгода (отсчёт срока начинается со дня кончины наследодателя).

Многие совершают ошибку, полагая, что подача заявления о принятии наследства может быть только через полгода. Шестимесячный срок предусмотрен как раз для того, чтобы, дойти до нотариуса, заявить о своём принятии наследства, открыть наследственное дело, а вот оформить на себя квартиру можно будет только через полгода. Собственно, после принятия имущества в наследство можно, не торопясь, собирать документы. Законодательство даёт на это до 10 лет.

Случается, что, перепутав сроки, человек идёт к нотариусу только через полгода, и нотариус отправляет его в суд. Это совершенно законно. Когда законные полгода истекли, фактическое принятие наследства нужно доказывать именно там.

Фактическое вступление в наследство подразумевает некие действия по распоряжению или использованию имущества и обязательств покойного: проживание или заселение в жилое помещение, уплата коммунальных долгов, ремонт, улучшение планировки, защита от посягательств третьих лиц.

В случае же пропуска срока принятия по уважительной причине его можно восстановить через суд, где фактическое вступление может сыграть определённую роль. Но всё же лучше не затягивать оформление и подготовить все бумаги вовремя.

Сложности оформления квартиры в собственность по наследству

Иногда процедура проходит с некоторыми сложностями. На пути к получению квадрантных метров можно встретить препятствия.

К примеру, покойный не успел приватизировать жильё. Тогда свои права на жильё можно отстоять только через суд. Кроме этого, бывают ситуации, когда нет точной информации о наличии завещания. В этом случае наследники могут обращаться по месту жительства покойного к любому нотариусу. Тот, в свою очередь, выдаст справку о том, какой нотариус занимается наследственным делом.

Проживание наследника и местонахождение наследуемого жилого помещения в разных населённых пунктах также могут усложнить и затянуть оформление. В данном случае придётся собирать дополнительные документы и чаще посещать нотариуса.

Во всех этих и других ситуациях имеет смысл доверить оформление представителю. Наша компания оказывает помощь в оформлении наследства на квартиру в Москве. Если вы хотите уточнить какие-либо нюансы, мы всегда готовы вас проконсультировать. Профессиональные юристы подключатся к процессу на любом этапе, помогут вам довести начатое до логического конца, оформить имущество в собственность, выселить незаконных наследников и т.д. Также при необходимости мы поможем аннулировать договор дарения, написанный под давлением.